> Краткое знакомство с хорватским законодательством или чего вам ожидать, если вы хотите купить недвижимость в Хорватии.

Эти статьи были написаны в 2012 году, а с 2014 года для граждан России стало возможным покупать и оформлять недвижимость на физ.лицо, однако требуется разрешение от профильного хорватского министерства, и занимает это, по отзывам, около 3х месяцев.     

В последние годы все больше наших соотечественников и русскоговорящих людей из стран бывшего союза обращают свое внимание на Хорватию. Вы неоднократно бывали в Хорватии, и вам все больше и больше нравится эта чудесная страна с удивительной природой, кристально-чистым морем и приветливыми людьми? Тогда очень скоро у вас непременно возникнет мысль о том как купить недвижимость в Хорватии, и о возможном переезде в эту прекрасную страну.

Сразу хотим обратить ваше внимание, что на момент написания данного материала, и все предыдущие годы до этого момента, законодательство Хорватии формально позволяло гражданам России покупать недвижимость на физическое лицо вплоть до 2006 года, то есть регистрировать право собственности на свое имя, но фактически, за 8 лет, что мы работаем с Хорватией, мне не встретился ни один человек, купивший и оформивший недвижимость таким образом.  Хорватия и Россия имели договор о реципроцитете (взаимности), который предусматривал возможность покупки иностранным физическим или юридическим лицом недвижимости в Хорватии, но с обязательным одобрением сделки министерством Юстиции Хорватии. С августа 2006 года договор о реципроцитете между Хорватией и Россией действовать перестал. Именно поэтому граждане  России, а также граждане Украины, Казахстана и некоторых других бывших союзных республик, покупают недвижимость, открывая фирмы на территории Хорватии, и уже хорватская компания, владельцами которой вы станете, имеет право купить недвижимость и оформить право собственности в течение месяца. Исключение составляют люди, которые одновременно являются гражданами и России, и Евросоюза. В этом случае они могут приобретать недвижимость в Хорватии и регистрировать право собственности на свое имя без каких-либо дополнительных одобрений.

 

Второй момент, на который хотелось бы также сразу обратить ваше внимание, это то, что открытие хорватской компании и покупка недвижимости сами по себе не дают автоматического права или гарантии в дальнейшем получить вид на жительство (ВНЖ) и гражданство. Некоторые агентства по продаже недвижимости вводят в заблуждение людей, которые хотят переехать в Хорватию и жить здесь постоянно, уверяя их, что покупка недвижимости – это своего рода гарантия получения вида на жительство.  Это не так. Для того, чтобы проживать в стране круглый год и в дальнейшем претендовать на ВНЖ и гражданство, необходимо получение разрешения на работу или ведения бизнеса, а также последующая успешная бизнес-деятельность вашей компании на протяжении 5 лет - для получения  ВНЖ, и еще 3 года - для подачи документов на получение гражданства.

Все это абсолютно реально, и сотни людей каждый год переезжают в Хорватию на постоянное место жительство или просто покупают недвижимость для отдыха, но хочу еще раз повторить, что никаких гарантий в вопросах касающихся эмиграции вам не сможет дать никто, и уж тем более гарантией не является покупка недвижимости. Все гарантии обеспечены исключительно рамками действующего законодательства, в первую очередь «Законом об иностранцах».

В  статьях на этом сайте мы подробно остановимся на покупке наиболее распространенных объектов недвижимости, таких как дом с земельным участком, квартира, апартаменты и т.д., но практически не будем касаться вопросов покупки отдельно земли, поскольку эта тема требует отдельного подробного рассмотрения.

Если вы все еще это читаете, значит, ваше желание купить недвижимость в Хорватии уже сформировалось, и мы искренне желаем вам найти свой райский уголок на этой прекрасной земле.

Следующая статья →


2 комментариев на «> Краткое знакомство с хорватским законодательством или чего вам ожидать, если вы хотите купить недвижимость в Хорватии.»

  1. Здравствуйте! Восхищает основательность и доброжелательность с которыми Вы подаёте материал. Спасибо!
    У меня вопрос: мой товарищ имеет недвижимость в Хорватии. Он говорит, что может жить в Хорватии при наличии визы 90 дней. Допустим он прожил 160 дней. Не попадёт ли он в чёрный список? Как пограничники, полиция на это будет реагировать при выезде и следующем въезде?

    • Zyrka:

      Здравствуйте, Камиль.
      Если ваш товарищ проживает непосредственно в своей недвижимости в это время, это значит, что он должен быть зарегистрирован в полиции на все время пребывания, это его прямая обязанность и ответственнось если он не регистрируется — тоже его. Если это обнаружится, например случайно при контроле на дороге машину остановят, или при пресечении границы, или просто соседи настучат:), то товарищ заплатит приличный штраф, плюс в дальнейшем его будут контролировать. Соответственно если он зарегистрирован на все время пребывания, то они видят сколько времени он находится в стране, система сама подсчитывает и не даст зарегистрироваться более, чем на положенный срок. Если он живет без регистрации, например, в случае, если он путешествует по стране как турист, останавливается в разных местах, то в этом случае его должны регистрировать хозяева жилья, что часто не происходит. Но в данном случае ответственность не его, а собственников жилья. Если при пересечении границы обнаружится, что он находился в стране более 90 дней, то он заплатит штраф, и в дальнейшем сможет вьехать в страну не ранее чем через год, к тому же его паспорт будет находится на особом контроле, все нарушения видны в системе (пока не поменяет паспорт).
      По факту же, если, например, он не регистрируется в месте пребывания и часто пересекает границу Хорватии с ЕС, паспорт весь заштампован и отследить только по штампам сложно, то можно (но противозаконно) находится и более 90 дней, но опять же, до первого бдительного пограничника, который не полениться отследить по штампам и посчитать.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>