> Что покупать? Описание объектов на хорватском рынке недвижимости.

Хорватский рынок недвижимости предлагает большое разнообразие вариантов для покупки.

     Основное количество объектов жилья в Хорватии, представлено на вторичном рынке, поскольку строительное законодательство достаточно строгое и новое жилье в Хорватии строится не такими темпами, как, например, в Черногории, Греции или Испании. Мы перечислим основные варианты, которые наиболее распространены и востребованы на рынке: 

  1. Дом или вилла. На сегодняшний день основным элементом вторичного рынка этого направления являются дома, построенные по индивидуальному плану, поэтому типизировать их сложно. Большинство домов старинные, часто с произведенной в них реконструкцией. Как правило, это каменные дома, имеющие прилегающую территорию с садом-огородом или даже бассейном. При выборе дома, чтобы избежать в дальнейшем сюрпризов, имеет смысл обратить внимание на несколько моментов, а именно: как организованы отопление, вода и канализация.

     Если это дом в приморской южной части Хорватии, то наличие отопления в таких домах – редкость, польку климат позволяет обходиться без него, хотя зимой бывает очень неуютно и местные жители используют  электрообогреватели, кондиционеры с нагреванием, или, изредка, теплый пол. Поэтому, если в доме нет отопления, но есть, например, камин –  это большой плюс, поскольку электроэнергия в Хорватии стоит значительно дороже, чем в России. Если вы планируете купить дом в центральной части Хорватии, то тут отопление обычно присутствует, и может быть газовым, на мазуте или на дровах. Все варианты приемлемые и имеет смысл поинтересоваться лишь возрастом оборудования, обеспечивающего это отопление.

     Также рекомендуем обратить внимание на то, как организована канализация. Это может быть центральная (городская) канализация или индивидуальный септик. Если септик индивидуальный, то есть относится непосредственно к вашему дому, проверьте, достаточно ли он велик и существует ли к нему удобный подъезд для его откачки.

      Подача воды обычно централизована везде, хотя иногда вода может разделяется на «городскую» и «сельскую», но фактически это не заметно, разница лишь в цене - «сельская» вода стоит дешевле. Здесь вам необходимо проверить лишь наличие индивидуального счетчика воды, который относится исключительно к данному объекту недвижимости, и, исходя из показаний которого, вы будите платить за потраченную вами воду.

     Также еще имеет смысл обратить внимание на наличие гаража, поскольку, если вы собираетесь проводить в стране много времени, то без машины вам, скорее всего, не обойтись, а ее надо будет где-то хранить в ваше отсутствие.

     Конечно качество предлагаемых домов и вилл очень разное. Можно купить старый дом по более низкой цене и производить реконструкцию самостоятельно, но в этом случае вы неизбежно столкнетесь с получением немалого количества строительных разрешений и  разного рода согласований, поскольку строительное законодательство в Хорватии довольно строгое.  Получить их, безусловно, реально, но достаточно хлопотно и потребует затрат времени, сил и финансов. И если вы не специалист по строительству, то стоит задуматься, перед тем как выбрать этот вариант, чтобы реально оценить свои силы.

     Также последнее время на рынке стали появляться проекты, в которых предлагаются готовые новые дома-виллы «под ключ», это может быть такая мини-деревня на 6-10 домов,  которая строится по мере реализации законченных объектов. Но поскольку эти дома обычно реализуются поэтапно, то есть – вы купили готовый дом и заселились в него, а строители приступили к завершению соседнего дома, то тут вопрос удобства не праздный. К тому же таких предложений на рынке крайне мало и если вам не нравится проект конкретного дома - то выбирать будет особо не из чего.

     2. Квартира или апартаменты. Выбор квартир и апартаментов также очень велик. Это может быть реконструированная квартира в историческом центре города или апартаменты в жилом комплексе. Выбор новых апартаментов более широкий, особенно это касается районов в непосредственной близости от моря, где часто продают апартаменты иностранцам, которые хотят проводить в Хорватии весь летний сезон. При выборе апартаментов или квартиры, мы рекомендуем вам побывать в них не весной, осенью или зимой, когда количество проживающих вокруг незначительное, а именно в туристический сезон, например в августе. Только тогда вы сможете оценить, действительно ли вы хотите проводить свой отдых именно здесь, поскольку есть места, где количество проживающих людей в летние месяцы не оставляет возможности для полноценного отдыха. Нам встречались люди, которые весной купили апартаменты в красивом, тихом месте с прекрасным видом, а после летнего сезона - выставили их на продажу.

     Необходимо обратить внимание также на наличие парковочного места, закрепленного за данными апартаментами или квартирой, поскольку парковка является серьезной проблемой в Хорватии, особенно в летние месяцы.

Вот несколько примеров типичных апартаментов в Хорватии:

  • Апартаменты в новостройках – квартиры в зданиях (1-4-х этажных) , построенные в последние несколько лет. Имеют стандартную планировку: 1 (2,3) спальни + гостиная, часто совмещенная с кухней, + с/узел совмещенный, где установлено все оборудование,  часто включая электрический бойлер для нагрева воды, + терраса.  Место под кухню выделено керамической плиткой на полу и «фартуком» на стене. Апартаменты имеют индивидуальные счетчики воды, электричества.  Часто имеют кондиционер (на отопление и охлаждение), иного отопления, как правило, не имеют. Обычно имеют парковочное место.  Если это апартаменты на 1 этаже, то иногда к ним относится и небольшой земельный участок.

Особенности:  обычно находятся на расстоянии от моря от 700 м. и далее, т.к. прибрежная полоса исторически застроена частным сектором и отелями. Ближе к морю новые апартаменты можно найти на островах, так как строительство на них активно развернулось последние 5 лет.

Также имеет смысл задать продавцу следующие вопросы:

  1. Кто будет обслуживать апартаменты (управляющая компания) и сколько это стоит?
  2. Кому принадлежит земля под апартаментами?
  3. Как оформлено парковочное место?
  • Апартаменты в частных домах  – это квартира в доме, имеющая отдельный вход,  либо отдельное здание, стоящее на участке. Данный тип апартаментов чаще всего продается с домом, т.к. юридически они не выделены. В объявлениях они обозначены как «дом с апартаментами».
  • Квартиры в виллах или старинных домах.  Чаще всего это виллы на 2 или 4 квартиры, которые имеют отдельные входы. Это старинные дома, расположенные недалеко от моря, в центре курортной жизни или имеющие прекрасный вид на море и побережье. Могут иметь каминное или печное отопление, парковку или гараж, земельный участок.

Обращать внимание следует на:

  • Юридическое оформление (выделение) земельного участка и гаража.
  • Состояние коммуникаций.

 3. Производственные помещения, здания под офисы, рестораны, магазины и т.д.

В Хорватии данные объекты чаще всего продаются на вторичном рынке, и выбор такого объекта зависит исключительно от ваших целей и задач.

← Предыдущая статья

Следующая статья →


8 комментариев на «> Что покупать? Описание объектов на хорватском рынке недвижимости.»

  1. иван:

    Большое спасибо за Ваш труд!Считаю ,что это лучший сайт по Хорватии,все очень подробно описано,объективно рассматриваются все ньюансы,а не просто преподносится радужная картинка!Еще раз спасибо,ждем новых материалов!

    • Zyrka:

      Спасибо! С новыми материалами последнее время туго, хронически не хватает времени:) но будем стараться.

  2. иван:

    Здравствуйте!Есть намерение приобрести недвижимость в Ровине для последующей сдачи туристам,но т.к. пока постоянно проживать в Р.Х. не могу , меня интересует вопрос — можно ли заключить с Хорватской фирмой договор об управлении недвижимостью?Если да,то сколько придется в % отношении платить им за эту услугу и вообще с Вашей точки зрения имеет ли смысл подобная схема ?Спасибо!

    • Zyrka:

      Здравствуйте,
      заключить договор на управление недвижимостюь безусловно можно, причем совсем не обязательно именно с хорватской фирмой. Есть и международные компании, работающие на этом рынке. Сколько придется платить — зависит от многих составляющих, в том числе, и от качества недвижимости и ее локации. Схема имеет право на существование, а смысл — для разных людей — свой:)

      • иван:

        Спасибо за оперативный ответ!!!Я имел ввиду сколько в % отношении от,скажем суточной оплаты,чтобы хоть как то сориентироваться(например 50 евро в сутки — сколько из этой суммы уйдет на оплату за управление)Задаю некорректные вопросы т.к. это дело новое и я не разбираюсь как видите,а спросить больше не у кого!Спасибо!

        • Zyrka:

          Что вы имели ввиду, примерно понятно, но на так поставленный вопрос никто вам не ответит, поскольку первое — нет конкретного предмета обсуждения, то есть аппартаментов, и второе — если вы имеете ввиду под управлением заселение, выселение, уборку, то это одно, а если — полностью ведение вашего бизнеса, то есть компания сама отвечает за заполнение апартаментов и следовательно, за доход — это совсем другое. В первом случае — это просто фиксированная сумма, а во-втором, они вам будут платить проценты, а не вы им. И ваша часть будет меньше. Но еще раз повторюсь, все зависит от конкретного обьекта. А вообще, надо приезжать и разбираться на месте самому, других вариантов нет:)

  3. иван:

    Большое спасибо за консультацию!Удачи Вам в делах.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>