> Выбираем агентство по продаже недвижимости в Хорватии.

     В Хорватии работа агентств по продаже недвижимости регулируется законодательством. В отличие от России, вознаграждение агентства в Хорватии не может быть больше 3% + НДС  от суммы сделки. Чем больше сумма сделки, тем меньше процент вознаграждения агентства. В среднем, 2% считается вполне приемлемым.

     Также  можно и нужно работать с несколькими агентствами, никто от вас не будет требовать эксклюзивной работы непосредственно с одним. При выборе, имеет смысл обращать внимание на агентства, расположенные непосредственно в том регионе, где вы хотите купить недвижимость. Конечно, в Хорватии существуют крупные агентства недвижимости, работающие по всей стране, но, как правило, у местных агентств, предложение в данном конкретном регионе больше и ценообразование более разумное.

     Надо заранее сказать, что по хорватской традиции, цена на объект недвижимости изначально всегда завышена, особенно для русских, если только это не срочная продажа по личным обстоятельствам, но для иностранцев таких предложений практически не бывает. Поэтому, если вы хотите купить дом по разумной цене, торговаться можно и нужно.

     Если вы владеете английским или итальянским языком, то проблем с общением, как правило, не возникнет, поскольку агентства ориентированы на европейский рынок, и обязательно есть человек говорящий на этих языках. С русским языком сложнее, и все зависит от региона, но если вы собираетесь покупать недвижимость, например на Истрии, то вы также сможете найти агентство с русскоговорящим сотрудником. Также вы можете и просто нанять переводчика на время вашего общения с агентством и продавцом.

     Еще один нюанс работы агентств по продаже недвижимости в Хорватии, заключается в том, что все объекты, которые вы захотите посмотреть, предварительно выбрав по заданным вами параметрам в офисе агентства, они покажут вам абсолютно бесплатно. Если агентство требует деньги за просмотр или просто деньги вперед, не важно, за какие услуги, смело уходите оттуда, это признак того, что агентство уже «знает», как работать с русскими и покупка обойдется вам существенно дороже.  Единственное, что обычно необходимо при работе с любым агентством, это - подписать бумагу перед просмотром объекта, что в случае, если вы выберете этот объект для покупки, вы обязуетесь оформить сделку при посредничестве именно этого агентства. Надо иметь в виду, что владельцы недвижимости часто размещают информацию о продаже своего объекта в нескольких  агентствах, в Хорватии это нормальная практика. Поэтому, если одно агентство предлагает вам работать за 3%, а другое за 2% от стоимости покупки, то имеет смысл подумать заранее, перед просмотром объекта, с кем вы хотите иметь дело. Как правило, торговаться по цене объекта можно и нужно напрямую с владельцем. Все активно работающие агентства недвижимости с адресами и телефонами, вы можете найти в журнале FotoNekretnine oglasnik, сайт http://www.foto-nekretnine.hr/

     Обычно услуги по регистрации вашей хорватской компании входят в стоимость услуг агентства (кроме оплаты государственных пошлин за регистрацию, а также оплаты за работу нотариуса – это оплачивается дополнительно), поскольку агентство напрямую заинтересовано, чтобы вы купили все-таки выбранный объект.  Также, для совершения элементарных операций, на первое время,  агентство предлагает часто и своего бухгалтера (ежемесячная оплата бухгалтеру от 50 евро).

     Но если вы твердо уверены в своих намерениях по поводу приобретения недвижимости в Хорватии и хотите совершить покупку по действительно выгодной цене, то имеет смысл открыть компанию заранее, еще до начала работы с агентством. Лучше, если помогать вам в этом будет не агентство по продаже недвижимости, а отдельная, специализирующаяся на таких услугах компания. Также вы можете открыть компанию самостоятельно, воспользовавшись нашими инструкциями, которые мы даем в соответствующем разделе на нашем сайте.

     Почему это так важно? Когда у вас уже открыта фирма и на нее переведены деньги, то купить недвижимость вы можете в любой момент. Тот факт, что уже прямо завтра, на счету продавца окажется кругленькая сумма, часто является решающим аргументом для продажи по значительно более низкой цене. А также то, что агентство не владеет информацией, по поводу финансового состояния дел вашей компании, и, следовательно, степени вашей готовности к покупке, минимизирует влияние агентства на ситуацию, и оставляет меньше простора для сговора и различных махинаций.

     Сами агентства рекомендуют открывать компанию после того, как объект покупки выбран, аргументируя это тем, что в этом случае вам уже будет известен юридический адрес вашей будущей компании, которым будет являться фактический адрес вашего объекта недвижимости. В этом есть, безусловно, своя логика и определенное удобство. Но практика показывает, что люди, зарегистрировавшие компанию заранее, при покупке выигрывают в цене значительно больше и сохраняют больше своих нервных клеток. Временный или постоянный юридический адрес вашей будущей компании, за небольшую ежемесячную плату, может вам предоставить фирма, занимающаяся регистрацией компаний, или, например, бухгалтер, которого вы выберете для ведения дел вашей компании. А когда вы купите свой объект, вы сможете поменять юридический адрес компании на адрес вашей недвижимости. Стоимость услуг нотариуса при смене юридического адреса фирмы составляет около 500 евро.

Какой вариант выбрать – решать, конечно же, вам.

← Предыдущая статья

Следующая статья →


3 комментариев на «> Выбираем агентство по продаже недвижимости в Хорватии.»

  1. Вячеслав:

    Очень хороший сайт. Я только не могу понять одного, если прибыль агентства ограничена 3% от суммы сделки, то какой смысл задирать цену. Пример, дом стоит 100 000,00 евро. Продавец получает 97000,00, агентство 3000,00. Увеличили цену до 130 000,00 евро. Продавец получил 126 100,00, агентство 3 900,00. Для продавца прибыль реальная + 29 100,00, а агент получает лишь на 900,00 евро больше. Зачет стараться агентству.

    • Zyrka:

      Комиссионные агенства по закону ограничены 3%, но во-первых, агенство получает их, как правило, и с продавца, и с покупателя, и многие агенства действительно так работают, особенно с местным населением, это не Россия:) А во-вторых, если агенство продает обьект дороже той цены, что назначил продавец, то разницу они делят по договоренности. Зачастую агенство сразу называет «свою» завышенную цену, чтобы иметь возможность торговатся с покупателем, а потом уже смотрят, за сколько вы готовы обьект купить. Поэтому в Хорватии надо торговаться, первоначальная цена, тем более для русских, чаще всего, процентов на 20-25 выше реальной.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>